Duurtijd

Beide partijen komen een periode overeen voor de huurperiode.  U kan een woning huren voor korte of lange termijn.  Dit verschil is zeer belangrijk, de Spaanse wetgeving geeft veel minder bescherming aan kort lopende contracten.

1. Korte termijn verhuur

Een korte termijn contract vereist dat de huurder de woning verlaat wanneer de duurtijd verstreken is.  Dit wordt meestal gebruikt voor vakantieverhuur.  De korte duur moet vermeld zijn in het contract en kan niet langer duren dan 1 jaar.

OPGELET: Veel verhuurders proberen op lange termijn te verhuren maar met telkens een contract van 11 maanden of 11 maanden en 30 dagen.  De huurder krijgt dan terug een nieuw contract.  Volgens recente gerechtelijke uitspraken valt de huurder terug op de bescherming van een lange termijn huur na het eerste volle jaar.

2. Lange termijn verhuur

Men spreekt van een lange termijn verhuur als het een termijn van 1 jaar of meer bereikt.

Is de opgenomen termijn meer dan 1 jaar maar minder dan 5 jaar dan kan het contract verlengd worden tot 5 jaar behalve als de huurder dit niet wenst.

De verhuurder is verplicht dit te aanvaardden, behalve als in het contract staat dat hij de woning nodig heeft voor het einde van de 5 jaar en dit enkel voor eigen gebruik.

Na de periode van 5 jaar kan de eigenaar de beschikking hebben over de eigendom als hij de huurder een opzeg gegeven heeft van 30 dagen voor het einde van het contract.  Anders wordt het contract terug verlengd voor een termijn van 3 jaar.  Enkel de huurder kan deze verlenging weigeren.

Als een contract geen duurtijd vermeld of er simpelweg geen contract is verondersteld men een duurtijd van 1 jaar.