Kopen en verkopen van een woning

In dit hoofdstuk staat informatie waarmee u te maken kan krijgen als u een woning wil kopen in Spanje.  Dit hoofdstuk geeft geen antwoord op alle vragen maar geeft een algemeen idee wat men kan tegen komen in de zoektocht en uiteindelijke aankoop van een droomwoning.

Hiernaast  staan een aantal richtlijnen die u kunnen helpen bij de aankoop. Ook vind u daar een rubriek over de vereniging van huiseigenaars.  Dit vind ik zo belangrijk, gelet de macht die ze kunnen hebben.  Een gouden regel is, ga naar een advocaat, liefst zo snel mogelijk in het koopproces.

OPGELET:

Vooral met nieuwbouw zijn er momenteel problemen in Spanje.  De meeste bouwmaatschappijen hebben in hun contracten een clausule staan die hun maar verplicht dat tussen de 60 % en 80 % van het project moet verkocht zijn voor zij moeten beginnen bouwen.  Ondertussen heeft men zijn woning wel betaald.

Omdat de aankoop van een nieuwe woning specifieke problemen heeft is er hiernaast een apart hoofdstuk waarop te letten bij de aankoop van een nieuwe woning.

De totale verkoop van woningen in Spanje is in 2006 gedaald met 15 %.  Als men dan weet dat de verkoop van bestaande woningen maar met 2 % gedaald is dan kan men vlug uittellen wat het verlies is in de nieuwbouw sector.

De meeste bouwmaatschappijen zitten of komen in de problemen.  De beurs van Madrid heeft in Europa de grootste klappen gekregen.

Een van de oorzaken voor deze tendens is het ontbreken van de Engelsen op de woningmarkt, zij hebben nu massaal de nieuwe Europese landen ontdekt.   Een voorbeeldje hiervan is de broer van onze overbuur, hij was op zoek naar een woning in het buitenland en na een bezoekje aan Spanje heeft hij nu een woning gekocht in Bulgarije, voor de prijs van € 7.000 (zeven duizend).

Als men toch beslist een nieuwbouw woning te kopen vraag dan in alle geval naar een afschrift van de licentie.

Denk er ook aan dat zelfs als de nieuwbouw woning er staat dit geen zekerheid geeft.  De aap komt meestal uit de mouw bij de aanvraag voor water en elektriciteit.  Hier in ons dorp staat een grote urbanisatie, kant en klaar af maar zonder water en elektriciteit.