Kosten bij verkoop
De makelaarskosten bij een verkoop worden betaald door de verkoper. Dit is zowel bij oudere woningen als bij nieuwbouw.
Verder zijn er belastingen te betalen:
- Vermogenswinstbelasting of in het Spaans "Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmeuble" van 18 %. Deze belasting wordt berekend op het verschil in waarde bij de aankoop van de woning en de waarde opgenomen in de akte bij de verkoop van de woning. Op dit bedrag mogen een aantal verminderingen toegepast worden nl. BTW, kosten voor verbetering van de woning waarvoor een vergunning is afgeleverd, notariskosten, makelaarskosten en 75 % van de meerwaardebelasting "Plusvalia". De belasting is sinds 2007 zowel voor residenten als niet residenten gelijk. Indien der verkoper niet-resident is, dan is de koper verplicht 5 % van de waarde aan de Spaanse belastingsdienst te betalen.
- De Plusvalia, dit is een gemeentelijke belasting en gaat over de waardevermeerdering van de grond. De grootte van deze belasting is afhankelijk van de ligging van de gemeente. Deze belasting wordt betaald door de verkoper maar beide partijen beslissen meestal dat de koper deze taks betaald.
In Spanje is het ook een nationale sport om woningen te beschrijven voor een lagere prijs dan men werkelijk betaald heeft. Indien de Spaanse belastingsdienst het vermoeden heeft dat er een hogere prijs betaald is, dan zal de nieuwe eigenaar zware boetes moeten betalen.
OPGELET
Hierna heb ik een persbericht geplaatst van een Spaans advokatenkantoor in verband met discriminatie door de Spaanse belastingsdienst en niet-residenten.
**********
EC Commissie versus het Koninkrijk Spanje
Spaanse niet-resident belastingsdiscriminatie
De claim is gebaseerd op de wettelijke toepassing van de Europese wetgeving in het Spaanse rechtssysteem. De specifieke wetgeving is C-562/07 die van kracht werd op 19/12/2007 door de Europese commissie.
Het internationale boekhoudbedrijf Konsilia heeft op instructie van sommige van zijn niet-resident cliënten een rechtszaak ingespannen om ten onrechte betaalde belastingen terug te vorderen. De claim heeft betrekking op de Spaanse verkopen van onroerend goed volgend op de publicatie van de Niet Resident inkomsten belasting van 09/12/1998.
De Europese Commissie spreekt zich uit tegen het Spaanse discriminerend gedrag tegenover niet-residenten met de belasting op de winst bij verkoop van land welke belasting inging op 09/12/1998 tot 31/12/2006.
Niet-residenten werden belast met een belasting van 35 %, terwijl residenten belast werden volgens de normaal geldende belastingsschalen of een belasting van 15 % indien de woning in hun bezit was voor meer dan een jaar.
Het discriminerend gedrag van de overheid bleef van kracht tot 31/12/2006 en dan kwam er een nieuwe wet welke de belasting vastlegde op 18 %. Er waren echter geen bepalingen opgenomen in de nieuwe wetgeving om de discriminatie te compenseren.
De Europese Commissie heeft in december 2007 bepaald dat de hogere belastingsdruk voor niet-residenten discriminerend is en in strijd met de Europese regelgeving in verband met de vrijheid van arbeid en kapitaal zoals is vastgelegd in de regels 39 en 56 EC en in de regels 28 en 40 van de Europese wetgeving.
De zaak moet nu in regel gebracht worden door de Spaanse staat. Dit wil zeggen dat zij de te veel geïnde belastingen zal moeten terug betalen.
Ben je in deze omstandigheden ook gepakt door de Spaanse staat, neem contact op met een advocaat in Spanje gespecialiseerd in belastingswetgeving of neem contact op met Mondi, zij bundelen de Nederlandse gedupeerden.